FERRO ENGINEERING SRL

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Ferro Engineering srl

Società di Ingegneria specializzata nel settore civile, strutturale ed impiantistico.

Nata dall’unione di un gruppo di professionisti in collaborazione con specialisti multidisciplinari (operatori esperti oltre a legali e commercialisti), la Ns. Società si sta specializzando nel settore di consulenza immobiliare con l’obiettivo di proporre nuove soluzioni per valorizzare i propri beni (Property Management) e/o proporre investimenti sicuri e rivalutazione del capitale attraverso l’acquisizione di operazioni immobiliari di compra-vendita (Asset Management).

LE NOSTRE COMPETENZE SONO MULTIDISCIPLINARI ED OFFRONO :​​

IMMOBILIARE - REAL ESTATE

SERVIZI DI INGEGNERIA

COSTRUZIONI E GESTIONE

DELLE COMMESSE

Progettazione Architettonica con restituzione grafica (rendering) di alta qualità dei ns. progetti, Gare ed appalti pubblici, Ingegneria Strutturale Sismica, Energy Management (Gestione integrata dei servizi e dei consumi energetici), consulenze tecniche varie

Abbiamo realizzato con imprese selezionate su ns. progetto fabbricati di diverse forme e dimensioni sempre nel rispetto di un’architettura sempre elegante ed innovativa.

Abbiamo anche svolto diversi ruoli di construction manager con il compito di seguire il progetto fino alla realizzazione, predisporre il progetto esecutivo, la documentazione necessaria per scegliere l’appaltatore, le imprese specializzate e i fornitori di materiali e componenti, pianificare e monitorare gli avanzamenti dei lavori e i costi

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​La vera novità dei ns. servizi in quanto ci proponiamo di garantire all'investitore finale la massima sicurezza ed un'elevata redditività, partecipando difatti solo ad operazioni già preselezionate e studiate ad hoc per la tipologia di investitore.

L’esperienza acquisita negli anni ci ha portato a scelte oculate per valorizzare solo costruzioni particolari facendole diventare operazioni immobiliari di alta fascia e con forte richiesta nel mercato

PER PARTECIPARE ALLE NOSTRE OPERAZIONI

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 l’investitore può scegliere due modalità d’investimento:

1. ACQUISTO ED INTESTAZIONE DELL’OPERAZIONE:

L’investitore si intesta l’intera operazione (immobile o credito) sempre con la consulenza dei nostri esperti legali, e ci autorizza ad operare per esso ai fini della buona riuscita della stessa in tempi stabiliti.

2. ASSOCIAZIONE IN PARTECIPAZIONE:

L’investitore può, in questo caso, aderire in quota alla singola iniziativa, attraverso un "contratto di associazione in partecipazione" della singola operazione con opportune garanzie della società veicolo. La società si occuperà, quindi, di seguire tutte le fasi dell'operazione distribuendo gli utili concordati ad operazione ultimata. 

TRE SONO ESSENZIALMENTE I CRITERI PER ACQUISTARE SUL MERCATO​

TRATTATIVA SALDO E STRALCIO

ACQUISTO DEL CREDITO NPL

ACQUISTO CON PERMUTA

Viene definito stralcio immobiliare quella operazione che permette di accordarsi con la banca e/ o con altri creditori concordando un prezzo più basso per estinguere i debito e rilevare l’immobile pignorato ad un prezzo sensibilmente inferiore rispetto al valore di mercato ( dal 20 al 30%).

E’ il più antico e classico sistema di acquisizione di immobili e/o terreni, dove il privato si limita ad avere una o più unità abitative finite per sé o da vendere in cambio della cessione dei propri beni.

E’ opportuno, in questi casi, selezionare soluzioni in contesti particolarmente commerciabili al fine di rendere le operazioni più efficaci e rapide.

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Gli NPL (non performing loans) sono crediti bancari che i debitori non riescono a ripagare del tutto.

Anche in questo caso, i crediti sono per la maggior parte costituiti da mutui immobiliari non onorati da chi li ha sottoscritti, che diventano per le banche “Crediti non performanti” o NPL.

E’ interesse delle banche liberarsi di questi mutui al più presto per non appesantire il proprio bilancio dalle perdite ascritte al passivo derivanti dai crediti insoluti.

Si tende a ricorrere all’ acquisto del credito NPL quando si è già nel mezzo di una procedura di pignoramento avanzata, e non è quindi più possibile ricorrere alla trattativa saldo e stralcio.

Progetti in corso di realizzazione 

Progetti realizzati

Servizi per imprese e privati

Architettura sostenibe

RIQUALIFICAZIONE INTELLIGENTE

Il nuovo partner tecnologico per il tuo immobile o condominio.

Una riqualificazione intelligente con nuove tecnologie e gli incentivi statali per l'efficienza energrtica e la messa in sicurezza sismica. Grazie all'Ecobonus, una nuova agevolazione si aggiunge alle detrazioni fiscali già concesse per interventi di efficientamento energetico degli edifici. Per i condomini infatti è possibile cedere l'intero importo dell'incentivo fiscale maturato che può variare dal 50% al 85% delle spese sostenute per l'efficientamento energetico e la messa in sicurezza sismica degli edifici, lasciando al condominio l'onore di sostenere solo una minima parte dei costi complessivi della ristrutturazione. Questa agevolazione permetterà al condominio di godere immediatamente dei benefici economici derivanti dall'incentivo - senza dover attendere le canoniche 10 rate in 10 anniper recuperare ol credito cedendo il credito d'imposta ottenuto all'impresa come parziale corrispettivo per i lavori effettuati.

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